Maison à étages - À vendre - 245 Rue Ludger-Duvernay, Varennes

839 000$

Maison à étages à vendre

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916.6 MC

MSL: 21979836

Description

Bienvenue au 245 rue Ludger-Duvernay! Cette spacieuse propriété avec garage baignée de lumière offre un salon accueillant, une cuisine fonctionnelle et une salle à manger donnant sur la cour arrière. À l'étage, on retrouve quatre chambres, dont une principale avec grand walk-in et espace détente. Le sous-sol aménagé comprend salle familiale, chambre supplémentaire et une deuxième salle de bains. Terrain de 9860 pi² avec piscine creusée chauffée.. Un vrai coup de coeur pour la famille!

Informations supplémentaires

* *Bienvenue chez vous**

Dès votre arrivée, vous serez charmés par le cachet et la luminosité de cette propriété soigneusement entretenue, pensée pour le confort et la vie de famille.

*Rez-de-chaussée*

Entrée
Une entrée fermée avec porte française vous accueille avec élégance et assure une belle séparation entre les espaces. Dès les premiers pas, vous ressentez la chaleur et la convivialité des lieux.

Salon
Le salon se distingue par sa grande fenestration, qui laisse entrer une abondante lumière naturelle tout au long de la journée. Cet espace, à la fois vaste et chaleureux, est idéal pour se détendre ou recevoir.

Salle à manger
Spacieuse et lumineuse, la salle à manger offre une vue imprenable sur la cour arrière grâce à sa porte-patio. Elle communique parfaitement avec la cuisine, favorisant les moments partagés en famille ou entre amis.

Cuisine
La cuisine est à la fois fonctionnelle et conviviale. Son aménagement pratique permet de cuisiner aisément tout en profitant d'un espace agréable pour échanger. Chaque détail a été pensé pour combiner confort et efficacité.

*Étage*

Deux chambres de belles dimensions sont situées au-dessus du garage -- parfaites pour des enfants ou un aménagement polyvalent. Ces pièces peuvent également être jumelées pour créer une grande salle familiale, une salle de jeux ou un cinéma maison.
Une troisième chambre, idéale pour un bureau ou un espace d'appoint.
La salle de bain complète, dotée d'un bain podium et d'une douche en coin, invite à la détente et à la relaxation.

Chambre à coucher principale
La chambre à coucher principale constitue un espace intime et accueillant. Elle est composée d'un grand walk-in et d'un espace de détente avec divan, parfait pour relaxer en fin de journée.

*Sous-sol*

Le sous-sol offre une grande salle familiale agrémentée d'un mur décoratif derrière lequel se dissimule un téléviseur. Trois bureaux fonctionnels y ont été aménagés, parfaits pour le télétravail ou les études.

Une cinquième chambre s'ajoute à l'ensemble, accompagnée d'une salle de bain complète avec laveuse et sécheuse -- un aménagement aussi pratique que polyvalent.

*Garage et extérieur*

Le garage spacieux permet de stationner aisément tout en offrant un bel espace de rangement. Une porte arrière donne accès directement à la cour.

Le terrain de 9 860 pi² est un véritable havre de paix extérieur: piscine creusée chauffée, gazebo, coin repas, terrasse conviviale... tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours.

Une maison coup de coeur

Lumineuse, spacieuse et parfaitement entretenue, cette propriété conjugue confort, fonctionnalité et style.
Le tout dans un quartier paisible et recherché -- il ne manque plus que vous pour en faire votre chez-vous de rêve!

Particularités du bâtiment

Dimensions

11.7 M X 9.27 M

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Revêtements

Vinyle

Sous-sol

6 pieds et plus
Totalement aménagé

Type de fenêtre

Manivelle

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Année de construction

2002

Particularités du terrain

Dimensions

31.19 M X 40.59 M

Superficie du terrain

916.6 MC

Allée

Asphalte

Particularités

Aucun voisin à l'arrière

Proximité

Autoroute/Voie rapide
Garderie/CPE
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire

Stationnement

Extérieur
Au garage

Topographie

Plat

Détails des pièces

Pièces	Niveaux	Dimensions	Revêtements
Hall d'entrée	1er niveau/RDC	6.4x6.4 P	Céramique
Salle d'eau	1er niveau/RDC	5.5x6.9 P	Céramique
Salon	1er niveau/RDC	17x15.6 P	Parqueterie
Salle à manger	1er niveau/RDC	12x13 P	Parqueterie
Cuisine	1er niveau/RDC	10x11.4 P	Parqueterie
Chambre à coucher	2ième étage	13.5x10.10 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	10x9.6 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	10x10.1 P	Parqueterie
Salle d'eau	2ième étage	9x13.6 P	Céramique
Chambre à coucher principale	2ième étage	13.6x22.4 P	Bois
Salle familiale	Sous-sol	14.9x23 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	9.2x12 P	Plancher flottant
Salle de bains	Sous-sol	7.6x10.3 P	Céramique

Caractéristiques

Aménagement du terrain

Clôturé
Patio

Armoires

Mélamine

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Thermopompe murale

Garage

Attaché
Simple largeur

Piscine

2019
Chauffée
Creusée

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Système d'égouts

Municipal

Zonage

Résidentiel

Informations financières

Évaluation du terrain

333 300 $

Évaluation du bâtiment

394 300 $

Taxes municipales (2025)

3 029 $

Taxes scolaires (2026)

480 $

Inclusions

Stores, luminaires, lave-vaiselle, foyer électrique de la chambre à coucher principale, meuble rangement dans le walk-in de la chambre à coucher principale, les étagères du rangement du sous-sol, rangement du garage, gazebo, thermopompe et acc. de la piscine.